🛖 Rentabilisez votre jardin avec une Tiny house

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Mes 2 dernières newsletters 💌

L’intérieur du navire 🚢

👋 Bienvenue aux 318 nouveaux abonnés.

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🆕 Ca y est, c'est le retour des Pirates de l'immobilier, après de longuuuuuuuues vacances d'1 mois. Bon certes ca n'en était pas, mais la fin d'année et le début de la nouvelle ne me permettaient pas de me poser pour écrire une belle édition et je préférais ne pas le faire à la va vite. On est de nouveau ensemble, chaque semaine, jusqu'à l'été ☀️

🧑🏼‍🎨 Côté mise en page, vous n'avez pas été très convaincus, je reviens donc à la mise en page classique. Je m'étais peut-être un peu trop emballé. Sorry.

🌐 Niveau communauté sur les réseaux...c'est le flop depuis 1 mois, avec notamment une très faible croissance sur le format vidéos courtes Pava immo. Je n'ai pas posté, l'impact est donc bien direct. A noter aussi que, pour la plupart des créateurs de contenus avec qui j'ai discuté, la période mi décembre-début janvier à été très calme. Ne pas s'affoler donc.

✍🏻 Chose promise, chose due, aujourd'hui je collabore avec Mylène Aboukrat et sa newsletter Les Pépites. Pour faire simple, Mylène c'est un peu la reine de l'investissement locatif. USA, France, appartements, immeubles, son portefeuille commence à être très conséquent, et elle partage toutes ses techniques dans sa newsletter gratuite. Elle m'a contacté pour que l'on collabore, et, étant lecteur assidu de ses papiers, j'ai tout de suite accepté ! Et c'est pourquoi aujourd'hui elle vient vous parler d'un investissement alternatif qu'elle connait bien, la Tiny house. On y revient plus bas.

📨 Sinon, vous avez été 49% à ouvrir la newsletter de la semaine dernière.

⏳ J’ai mis environ 1h30 à rédiger cette édition

Voilà, c'est tout pour moi, je laisse maintenant la parole à Mylène avec qui j'ai construit cette newsletter pour le moins....surprenante et très intéressante !

La citation du pirate 📚

« Si l'on veut obtenir quelque chose que l'on n'a jamais eu, il faut tenter quelque chose que l'on n'a jamais fait. » Péricles

Bienvenue à bord ⚓️

Enchantée les pirates, je suis Mylène, passionnée d’immobilier et éditrice de la newsletter sur l’immobilier locatif Les Pépites. Aujourd’hui je prends la parole en tant qu’invitée pour vous parler de l’investissement dans une Tiny House. Dans ma newsletter, je publie chaque dimanche des conseils de ce type alors si ça vous intéresse, n’hésitez pas à vous abonner en cliquant juste ici. Un grand merci à toi Martin de m’avoir fait confiance pour rédiger cette édition. J’en profite pour te féliciter pour ton super boulot avec Les Pirates de l’immobilier ! C’est rare de lire une newsletter aussi pratique avec des conseils concrets et applicables pour gagner de l’argent.

Le trésor de la semaine 🗺

Vous avez de l’argent de côté et souhaitez tester l’investissement locatif avec un investissement plus abordable et moins risqué qu’un studio ?

Installez une tiny house dans votre jardin ou sur votre terrain, faites-en une chambre d’hôtes et profitez de rendements intéressants !

🟢 Les prérequis pour en profiter

➡️ Avoir une grosse dizaine de milliers d’euros d’économies à investir ou bien une capacité d’emprunt suffisante et un minimum d’apport

➡️ Avoir un jardin pour installer votre tiny house ou la capacité d’emprunter pour acheter un terrain

➡️ Bien étudier votre marché pour savoir à quelle clientèle vous allez louer et à quel prix

➡️ Bien comprendre la législation sur l’installation d’un habitat léger et les démarches administratives requises

🛖 Qu’est ce qu’une tiny house ?

La tiny house est un mode d'habitat alternatif, entre la mini maison et la cabane en bois.

Comme son nom l’indique, elle concentre l’essentiel dans une petite surface habitable grâce à un aménagement astucieux.

Cette maison portative en bois est fixée sur des roulettes, permettant de la déplacer facilement.

Elle est généralement pensée pour limiter au maximum la dépense énergétique, tout en offrant les mêmes exigences de confort qu’une maison traditionnelle (eau chaude, isolation, chauffage..).

Plus cosy et confortable mais aussi plus écolo qu’un camping car, elle offre un lieu de vie proche de la nature.

➡️ Vous pouvez vous amuser à la construire vous-mêmes en achetant des plans ou bien l’acheter toute faite, l’installer dans votre jardin ou sur votre terrain, et la proposer à la location.

C’est tellement à la mode que c’est devenu une catégorie à part entière sur Airbnb !

Et oui, le parisien a besoin d'un peu de nature.... 😉

🛠 Quelles démarches pour installer une tiny house ?

Bon à savoir : vous n’avez pas besoin de permis de construire pour installer votre tiny house dans votre jardin si la tiny house fait moins de 20m2 d’emprise au sol.

Néanmoins, il y a des démarches à faire en mairie (une déclaration préalable de travaux à déposer) pour avoir le droit d’installer de façon permanente une tiny house sur un terrain. La présence d’une maison déjà construite sur le terrain facilitera l’acceptation.

Si vous n’avez pas de jardin/terrain et souhaitez acheter un terrain spécifiquement pour l’installer, vous avez plusieurs options :

  • Soit vous choisissez un terrain constructible pour faciliter les démarches, mais c’est plus coûteux. Le terrain coûtera probablement aussi cher que la tiny house elle-même, donc autant y installer une “vraie” construction de plus grande taille pour l’amortir.

  • Soit vous optez pour un terrain dans une zone naturelle (non constructible) et vous faites une demande en mairie pour pouvoir installer de façon permanente un “habitat léger”. La mairie doit accepter d’en faire ce qu’on appelle un STECAL (secteur délimité sur lequel une installation peut être autorisée à titre dérogatoire). Cela n'est pas simple car la plupart des mairies n'ont pas forcément connaissance du STECAL et de la loi ALUR qui le définit. L’ouverture d’esprit de la mairie sera la clé.

En moyenne, la construction vous prendra entre 1 et 3 mois maximum. Mais vous pouvez aussi en acheter une déjà clé-en-main d’occasion ou quasi neuve.

💰 Combien cela coûte ?

La tiny house offre l’avantage de faire du locatif pour un prix abordable et sans frais de notaire.

En construisant tout vous-même, avec des plans et du temps pour vous former, vous pouvez obtenir un résultat basique mais fonctionnel pour environ 10 à 15 000€.

Si vous préférez du clé-en-main, la tiny house neuve toute équipée vous coûtera entre 35 000 et 70 000€ ou plus selon le constructeur, la taille, les finitions, les options...

Vous pouvez aussi opter pour un entre-deux en achetant une tiny house d’occasion et/ou à finir d’aménager vous-même pour environ 20 à 25 000€.

Il faudra également prévoir les coûts additionnels de raccordement au réseau de distribution d’eau, d’assainissement et d’électricité : entre 1 500 et 3 000€ environ.

Enfin, la tiny house est un investissement plus “liquide” que l’immobilier classique car elle se revend assez rapidement et se déplace facilement.

📈 Quel revenu et rendement espérer ?

Le rendement dépendra beaucoup de votre emplacement et du nombre de couchages.

Dans un endroit plutôt touristique comme la Normandie ou la Bretagne, ou même un coin de nature sympa proche de Paris, vous louerez une bonne partie de l’année.

Pour une tiny house bien située, vous pouvez louer entre 50 et 100€. Et même beaucoup plus si votre tiny est ultra design ou possède des équipements recherchés comme une terrasse et/ou un jacuzzi.

Prenons l’exemple d’une tiny house moderne dans un emplacement stratégique, avec une projection plutôt pessimiste. Si vous louez 100 nuits par an à une moyenne de 75€ la nuit, vous gagnez donc 7500€ annuels soit 625€/mois lissés, auxquels il vous faudra retirer les consommables, l’assurance, et la consommation d’énergie.

Exemple de calcul du rendement brut :

➡️ J’achète une tiny house clé en main, avec 4 couchages, une cuisine et une salle de bain que j’installe dans mon jardin. ➡️ Tarif meubles inclus : 60 000 € TTC. ➡️ Je la loue 625€/mois en moyenne, toute l’année. ➡️ Rendement brut = (12 x 625) x 100 / 60 000 = 12,5 % 

📞 A qui s’adresser pour faire construire ma tiny house ?

Pour un large choix allant de la minimaliste à petit prix à la classique bien équipée 👉 https://latinyhouse.com/ 👉 https://www.lesfrenchies.fr/ 👉 https://loutinyhouse.com/ 

Pour une tiny house branchée, éco-responsable, et clés-en-main 👉 https://www.kab-inn.com/ 

Pour la version très haut de gamme et design👉 https://www.copacabanon.com/ 

Pour une version alternative élégante ouverte sur l’extérieur👉 https://novablok.com/ 

Pour une alternative “studio de jardin en bois” 👉 https://www.greenkub.fr/ 

Un grand MERCI à Mylène pour cette édition ! Elle vous a plu ? Si oui, je ferai intervenir d'autres experts ✍🏻

Ça y est, c’est fini pour cette newsletter. Passez un bon vendredi, profitez du week-end et on se voit la semaine prochaine.Ciao 👋

La newsletter t’a plu ? Le meilleur service que tu peux me rendre en retour, c’est de la partager avec tes amis pour faire grossir cette communauté et que cela profite à tous ! Merci 🏴‍☠️